2022年盛夏之際，朱女士在上海浦東新區(qū)的金鼎首府小區(qū)，斥資近千萬元購入了一套夢寐以求的130平米“樣板房”，并額外支付了高達117萬元的軟裝費用，滿心期待能享受“即買即住”的便捷。然而，當交房日來臨，現(xiàn)實卻給了她一個不小的“驚喜”。

據(jù)朱女士提供的《軟裝交付清單》顯示，這套價值不菲的居所內(nèi)配置的家具總計不過14件，且品質(zhì)與預(yù)期相去甚遠，更令人詫異的是，這些家具竟無一附帶品牌標識、質(zhì)量證書及保修單據(jù)，顯得異常簡陋。

利用現(xiàn)代科技的便捷，朱女士通過電商平臺識圖功能，逐一比對家中家具的市場價格，結(jié)果令人咋舌：從數(shù)千元的斗柜到幾百元的床頭柜，所有家具的總價值估算下來，竟不足三萬元，與她所支付的軟裝費用相去甚遠。更令人不安的是，朱女士并非個例，同批購買“樣板房”的幾位業(yè)主也遭遇了類似情況，他們紛紛要求開發(fā)商提供詳細的家具采購清單，并強烈要求退還其中的巨大差價。

針對這一事件，上海創(chuàng)同律師事務(wù)所的資深律師孫磊先生接受了采訪，并給出了專業(yè)見解。孫律師指出，要界定開發(fā)商是否存在欺詐行為，需深入剖析合同條款及實際履行情況。若合同中明確規(guī)定了家具的品牌、品質(zhì)或價格等具體細節(jié)，而開發(fā)商未能兌現(xiàn)承諾，或存在虛構(gòu)事實、隱瞞真相的行為，則欺詐嫌疑無疑。反之，若合同內(nèi)容含糊，未對家具的具體規(guī)格、品牌等作出明確約定，那么僅憑現(xiàn)有情況難以直接判定開發(fā)商構(gòu)成欺詐。

在此背景下，孫律師提醒廣大消費者，在購房尤其是購買附帶裝修或軟裝的房產(chǎn)時，務(wù)必仔細閱讀合同條款，確保所有重要事項均有明確記載。同時，保留好所有相關(guān)憑證，以便在權(quán)益受損時能夠及時、有效地維護自身合法權(quán)益。對于朱女士及類似遭遇的業(yè)主而言，通過法律途徑尋求公正解決，或許是目前最為可行的途徑。

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